Dans le cas où vous habiteriez une grande maison tout seul et qu’il vous est difficile d’entretenir tout cet espace, vous pourrez le rentabiliser en envisageant de faire louer une petite partie de cette maison. C’est une idée ingénieuse puisqu’elle vous permettra non seulement de faire occuper l’espace où vous n’habitez pas, mais également de percevoir une rente mensuelle qui vous aidera à arrondir vos fins du mois. Dans notre article, nous allons justement vous montrer les différentes astuces et vous donner différents conseils afin de proposer une partie de votre maison à la location pour pouvoir profiter de cet espace libre dont vous bénéficiez.

Les formalités à entreprendre pour faire louer une partie de votre résidence principale

Au regard de la loi, vous avez tout à fait le droit de faire louer une partie de votre bien immobilier, et cela, sans avoir besoin d’une autorisation de location préalable. Cependant, il existe certaines formalités qu’il est indispensable et obligatoire d’exécuter afin que votre location soit en règle, à savoir :

  • Une notice d’information retraçant tous les droits et devoirs des deux parties prenantes ;
  • Établir un diagnostic de performance énergétique (mesure de sécurité) ;
  • Effectuer un constat des risques d’exposition de plomb et d’amiante ;
  • Établir un état de servitude et de risques sur le sol.

Tous ces documents doivent être fournis au locataire potentiel pour qu’il prenne connaissance de l’état exact des lieux de sa future location et qu’il puisse signer le bail en totale connaissance de cause.

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C’est en effet, une étape obligatoire qui rendra votre demeure éligible à la location.

Quels sont les critères de décence et de salubrité pour la location d’une partie de votre maison ?

En plus des formalités que nous avons précédemment citées, la partie de votre maison que vous prévoyez de faire louer doit répondre également à d’autres critères de décence et de salubrité pour permettre un certain confort à votre futur locataire. En effet, l’espace à louer doit :

  • Avoir une superficie supérieure à 9 m² ;
  • Avoir un volume supérieur à 20 m³ ;
  • Avoir au moins une fenêtre sur l’extérieur ;
  • Doit être équipée de prises électriques aux dernières normes ;
  • Avoir un accès aux sanitaires (salle de bain et cuisine), ainsi qu’à la salle à manger.

Comment bénéficier d’une exonération d’impôts lors de la location d’une partie de votre maison ?

En effet, lorsque vous envisagez de faire louer une partie de votre maison, vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages et notamment des exonérations d’impôts. Cependant, pour que vous puissiez profiter de cet avantage, il faudra impérativement répondre à ses conditions :

  • Le montant du loyer proposé ne doit pas dépasser les 187 €/m² en Île-de-France ;
  • Le montant du loyer proposé ne doit pas dépasser les 138 €/m² sur le reste du territoire national ;
  • L’espace que vous louez doit faire partie de votre résidence principale.

En ce qui concerne le taux de rabattement ou d’exonération d’impôts, il varie entre 50 % et 70 % selon le régime forfaitaire qui vous sera appliqué, et cela, en fonction de votre revenu.